domenica 29 aprile 2012

OCCASIONE D'ORO A KREUTZKOLLN! UNA RENDITA SUPERIORE AL 10%




Nella casa di Kreuzkolln che il gruppo ha scelto per l'acquisto, si nasconde una interessante operazione che descrivo qui di seguito:
L'acquisto della panetteria e del primo piano (a oggi ad uso residenziale) insieme.
In questo modo, una volta pagato qualcosa all'inquilino per andarsene, i due piani potrebbero essere trasformati entrambi in commerciale e l'affitto che ne deriverebbe sarebbe molto interessante. Il vantaggio è che il costo al metro quadro del primo piano è estremamente basso, la trasformazione in commerciale sarebbe una bellissima operazione dai costi non eccessivi e dai ritorni elevati!

VEDIAMONE I DETTAGLI




PANETTERIA

metri quadri 119,67

prezzo 261.500 euro (prezzo al metro quadro 2184,47)

affitto annuo 21.879 euro

rendimento: 8,37%

AFFITTO AL METRO QUADRO ANNUO: 182,8



APPARTAMENTO PRIMO PIANO

metri quadri: 165,75 5

prezzo € 200.550,00 (prezzo al metro quadro: € 1.201,00 )

affitto annuo € 8.280,00

rendimento: 4,1%


POTETE NOTARE CHE IL RENDIMENTO DELLA PANETTERIA E' MOLTO ELEVATO (OLTRE 8%) PUR AVENDO UN PREZZO AL METRO QUADRO DECISAMENTE ALTO (QUASI 2200 EURO AL METRO QUADRO



INVECE L'APPARTAMENTO AL PRIMO PIANO (sopra la panetteria) COSTA MOLTO POCO AL METRO QUADRO (1200 EURO) MA HA UN AFFITTO BASSO (poco piu' del 4%)



Supponiamo di acquistare sia il panificio che il primo piano. Di pagare una buonuscita all'inquilino, di fare una scala che porti al primo piano e di FARE UN UNICO SPAZIO COMMERCIALE (pian0 terreno e piano superiore)

costo totale: 462.000 euro

metri quadri : 285 metri quadri

prezzo al metro quadro: 1621 euro al metro quadro.


LA RENDITA DELL'INVESTIMENTO POTREBBE ESSERE MOLTO IMPORTANTE:

INFATTI, SE SI RIUSCISSE AD OTTENERE LA STESSA REDDITIVITA' CHE OGGI SI OTTIENE DALLA PANETTERIA POTREMMO OTTENERE



285 METRI QUADRI x AFFITTO AL METRO QUADRO ANNUO 182, 8= 52098 EURO ALL'ANNO.

REDDITIVITA' INVESTIMENTO: 52.000/462.000 = 11,2% ANNUO.



In euro tedeschi non mi sembra proprio una cattiva rendita!!!



SE SEI INTERESSATO A MAGGIORI INFO SCRIVI A

OPERAZIONEVALKIRIA@GMAIL.COM




Fonte: http://ilpunto-borsainvestimenti.blogspot.com/2012/04/occasione-doro-kreutzkolln-una-rendita.html

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